最近，李先生遇到了一件讓他措手不及的“突發事件”：5年前，李先生向銀行貸款60萬元購買了一套房齡10年的二手房，如今貸款只還了一半，但是房子卻要被拆遷了。李先生的困惑是，自己應該如何處理與銀行之間的債務問題以及如何處理與拆遷部門之間的拆遷補償問題。廣州貸款公司？

　　關于如何償還銀行債務的問題
　　對于與李先生有相同遭遇的人來說，主要面臨兩個問題：

　　一是和銀行之間的借貸合同關系

　　業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

　　二是和拆遷方之間的拆遷協議

　　拆遷方在清理了銀行的債務并與業主簽訂了拆遷協議后，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。廣州貸款公司？

　　關于再買房算幾套的問題

　　李先生還有一個疑問——如果自己選擇了貨幣補償方式，那么自己再次購房是否還能算首套房。
　　對此，小頂金融從多家銀行了解到，對于拿到房屋拆遷補償款的業主來說，如果想要重新購置一套商品房，在銀行辦理貸款時，銀行將按照第二套房屋貸款的辦法給予辦理。因為在中國人民銀行的征信系統上，將會顯示業主曾經辦理過第一套房貸款，這不會隨著拆遷而消失。廣州貸款公司？

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