深圳貸款公司對于許多剛需置業的購房者來說，新房雖然品相好、房齡短，但僅僅從居住成本來看，二手房顯然具有更大的價格優勢。在向銀行貸款買房的時候，除了要考慮利率和還款方式以外，貸款額度也十分重要。那么，二手房貸款的額度是怎么確定的？

二手房貸款的額度是怎么確定的？

深圳貸款公司按照二手房貸款正常的辦理流程，買賣雙方在簽訂購房合同以后，買方需委托貸款銀行認可的第三方評估機構，對二手房進行評估。在出具《房產評估報告》以后，銀行則會根據二手房評估價作為參考，結合借款人的資信、還款能力及相關規定，給出確切的貸款額度。

根據規定，銀行沒筆二手房貸款的額度，都應按照以下三個標準進行計算

，并取其最低值作為二手房貸款額度的發放標準：

一、最高貸款限額

最高貸款限額，即借款人所能申請到的最高的貸款額度。按照規定，二手房貸款的額度不得高于銀行規定的貸款最高限額，如銀行的最高貸款限額為200萬，那么借款人就只能申請到200萬。

二、最高貸款比例

深圳貸款公司貸款比例，也就是我們常說的貸款成數，如果一套100萬的二手房抵押，最終獲得了70萬的貸款金額，那么貸款成數就是7成。最高貸款比例與二手房的房齡有關，通常情況下，二手房的貸款期限加上二手房的房齡不得超過30年。

1、二手房齡<10年的，二手房貸款最高比例不超過房屋總價的70%；

2、二手房齡11-20年的，二手房貸款最高比例不超過房屋總價的60%；

3、二手房齡>20年的，二手房貸款額度最高比例不超過房屋總價的50%。

三、借款人的還款能力

這里說的還款能力，主要指的是借款人的個人收入或家庭收入。銀行在審批貸款的是，會綜合考慮借款人的還款能力，給出相應的貸款額度。很明顯，還款能力越高的借款人，二手房貸款的額度就越高。

小頂金融表示，房貸政策的變動，對二手房貸款額度的影響也非常大，考慮到限購城市與非限購城市之間的政策差異，同樣價格的二手房申請貸款，后能夠獲得的貸款額度都是不同的，建議市民在購房前，最好了解當地的銀行的房貸政策，選擇最適合的銀行申請貸款

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