深圳貸款公司個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

商業性個人住房貸款是指購房者在購買個人自有產權住房時，由于資金不足，由發展商或第三方機構提供階段性保證，并以所購產權房做抵押，向銀行申請的占所購房房價一定比例的貸款。貸款后，銀行受借款人委托將貸款額作為購房款的一部分，直接劃付給發展商或第三方機構。

住房公積金貸款與銀行的住房貸款區別

兩者雖都屬于支持個人住房消費的政策性貸款，但公積金貸款的資金來源是職工存儲的住房公積金，因此，在利率上比銀行的住房貸款優惠。

申請商業性個人住房貸款有以下特點：

1、貸款涉及三方一物，貸款方(銀行)、借款方(購房人)、保證方(發展商) 和抵押物(產權房);

2、借款方必須以所購房產作抵押;

3、貸款對象是購買產權房的個人購房者;

4、貸款額必須控制在購房款以內，一般不超過購房款的80%; >>>

5、貸款回收方式一般是由借款方分期(按月)歸還貸款本息。

商業性貸款可貸額度：

按現行政策規定，單筆貸款無最高限額，但需根據借款人每月還款能力進行測算確定，并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下：

可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。

商業性貸款可貸年限：

個人住房商業性貸款的最長期限為30年(二手房最長期限15年)，且貸款最長年限計算不超過借款人滿70周歲。

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