深圳貸款公司在貸款種類中，申請房屋抵押貸款是很常見的事，房屋抵押貸款不僅審核門款低，最關鍵的是申請額度也比較高。貸款額度的高低是借方非常關心的問題，今天小編就來說說影響成都房屋抵押貸款原由有哪些  可貸額度多少。
    成都房屋抵押貸款額度
    要知道房屋抵押貸款的額度，首先必須知道房屋抵押貸款額度的計算方式，其如下：
    
    可申請額度=房屋評估價值*貸款系數-房屋以前抵押沒還款余額。
    
    影響房屋抵押貸款可申請額度的原由有哪些呢？其具體情況如下：
    
    一、抵押房屋當前狀態：
    
    1、全款房
    
    可申請額度=房屋評估價值*貸款系數
    
    2、按揭房
    
    可申請額度=房屋評估價值*貸款系數-欠銀行的貸款余額
    
    二、房屋評估
    
    1、房屋位置
    
    抵押的房屋處在成都什么地方，一般情況下是離成都市中心越近，房屋價值越高。簡單說來就是房屋所處區域的繁華程度有關。越是成都繁華地段，房屋價值越高。
    
    2、房屋大小
    
    基本上來說，同地段、同價位的房子，房屋面積越大，房屋價值肯定越高。你不可能拿成都市中心房子與郊區房子相比吧，一般情況下成都市中心60平方的房子比郊區90平方的房子還值價。所以這些是要與同地段、同價位的房子比較。
    
    3、房子房齡
    
    同地段、同價位的房子房齡越大的越不值價。一個簡單的道理，房子居住權只有70年，房齡越大，居住權就越少了，更進一步說，房齡越大，房屋越舊了。跟使用東西一樣，可能你剛買的東西，馬上轉手就是二手貨了，價格就要貶低一些了。
    
    4、小區房屋均價
    
    房屋的評估價格一個很重要的參考就是目前房屋所處小區房屋的均價，比如成都溫江某個小區房屋均價為8000元/m?,那么評估師會以這個價格參考評估。
    
    5、房屋樓層
    
    一般情況是中間樓層居住環境比較好，故房屋價值相比樓頂或樓底要高些，以18城樓高為例，一般處在7-9層或12-17層間的房子價格高些，值價些。
    
    6、房屋朝向
    
    中國人都講究坐北朝南，其原由就是朝南的陽光充足，照射時間長，房屋通光性好，居住人的身體當然更健康。也就是說房屋通光性越好，房屋價值越高。
    
    7、房屋用途
    
    住宅、公寓、辦公樓等房屋的用途不同，其評估價值也是不一樣的。
    
    8、其他原由
    
    三、貸款系數
    
    貸款系數簡單就是說成都貸款公司給出的貸款成數，有的貸款公司可全額貸款，有的只能出房屋價值的八成，有的只能出七成。具體由貸款公司規定決定，借方可找貸款系數高的公司申請貸款。

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