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房產二次抵押貸款，就是用已經抵押的房產進行二次抵押貸款。這種貸款方式，實際上是利用房產的余值進行貸款。那么，房產二次抵押貸款能貸多少錢呢？下面，匯小貸網就來介紹一下房產二次抵押貸款的貸款額度。房產二次抵押貸款。

上面說到，房產二次抵押貸款是利用房產的余值貸款，房產二次抵押貸款的貸款額度，有一個計算公式，為：房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。所以，想要了解貸款額度，必須先來說說這個公式里的房產價值、抵押率和原貸款的本金余額。

房產價值是取房產購買價格與評估價值的低值。打個比方說，借款人所購房產的價格為60萬元，但是現在房價下跌，評估價值為50萬元，那么就以50萬元作為房產價值進行計算。房產二次抵押貸款。

再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產價值的70%；以商業用房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產價值的50%。貸款機構會根據借款人的實際情況，確定房產二次抵押貸款的抵押率。

原貸款的本金余額。舉個例子來說，比如借款人購房時，按揭貸款額度為35萬元，但是現在已經還了10萬元了，那剩下的25萬元就是原貸款的本金余額。房產二次抵押貸款。

我們假設一套二次抵押貸款的房產，房產價值為50萬元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為25萬元，那么貸款額度為：50*60%-25=5（萬元）。

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