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伴隨著成都5輪限購政策輪番登場后，“限購+限貸+限價+限售+高息”的四限組合拳，已成為樓市新的調控套路。作為政策風向標的的首都北京，5月2日期，首套房將執行4.9%的基準利率不打折，二套房在基準利率的基礎上上浮20%。日前，成都也有眾多銀行開始執行二套房貸款利率上浮10%。對此，有業內人士坦言，信貸政策的收緊，是必然的，收緊房地產貸款額度，提高貸款成本，已成為樓市調控的一種新常態。二套房貸款.

二套房貸款利率上浮10%

5月前，一系列新政的輪番登場，給本已發燒過熱的成都樓市潑了一盆涼水降溫。日前，二套房房貸利率上浮10%，預示著新一輪樓市調控，從信貸方面再度升級。華西都市報記者在走訪中了解到，為了加大樓市調控力度，日前，成都多家銀行對二套房貸款利率進行了調整，二套房貸款基本上都上浮10%，有的銀行甚至上浮15%。對此，成都公積金中心相關負責人表示，目前貸款政策沒有變化，對于購買首套住房，或者已有一套住房已經結清貸款的，都按首套房執行，最低首付30%?！叭绻延幸惶鬃》?，未結清貸款的，則最低首付比例為40%?！?

二套房貸款.在成都的中國銀行、招商銀行、民生銀、工行，目前對于二套房貸款執行利率都上浮了10%。建設銀行依然執行此前政策， 只認貸款不認房。農業銀行，只有一套已經結清按揭的房子，如再買一套新房按揭，依然可算首套。工商銀行則是以房管局認定標準為準。如果房管局認定這套為首套，那么享受首套房貸款的政策，如果認定是二套房，主城五城區首付6成，高新區和天府新區首付7成，基準利率均上浮10%。

算賬：二套房貸40萬25年每月多還款360元

“此輪信貸政策釋放，提高了房地產按揭貸款利率的信號，未來貸款買房不止是難度大，而且成本更高！”對此，來自滿天星地產的胥經理給記者算了一筆賬，以房價100萬元的二套房為例，由于是二套房，首付必須是6成60萬元，貸款40萬元，如果貸25年的等額本息。之前每月還款2240元，若按照二套房商貸利率上浮10%計算，現在每月2600元左右，多交360元。二套房貸款.

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