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個人住房抵押貸款的申請材料是什么？還款方式呢？
個人住房抵押貸款是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。
個人住房抵押貸款的申請材料是什么？還款方式呢？
申請材料
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）二、個人住房抵押貸款違約的影響因素
個人住房抵押貸款還款方式
目前，各家商業銀行都開辦了個人住房貸款業務，而對于貸款還款方式的選擇一般有以下四種方式：等額本息還款法、等額本金還款法、等額累進
還款法、等比累進還款法。除此之外，還有一些創新業務，如中國農業銀行還有個人住房固定利率、混合利率貸款；中國工商銀行有隨心還還款法
；建行的寬限期還款方式，存貸通個人貸款增值賬戶等。招商銀行還有按期付息、按期還本、到期還本、本金歸還計劃等。
1.等額還款
借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。
2.等額本金
借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息，而每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數。
3.等額遞增
以等額還款為基礎，每次間隔固定期數還款額增加一個固定金額的還款方式(如三年期貸款，每隔12個月增加還款100元，若第一年每月還款1000元，則第二年每月還款額為1 100元，第三年為1 200元)。此種還款方式適用于當前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢的年輕客戶。
4.等額遞減
以等額還款為基礎，每次間隔固定期數還款額減少一個固定金額的還款方式(如三年期貸款，每隔12個月減少還款100元，若第一年每月還款1000元
，則第二年每月還款額為900元，第三年為800元)。此種還款方式適用于當前收入較高，或有一定積蓄可用于還款的客戶。
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