現在，面對居高不下的房價，貸款買房已經成為了購房的主流方式，但是，貸款并不是意見簡單的事情，出了要做好準備工作，還有很多事項要注意。那么，通過貸款買房要注意的問題有哪些?下面四川貸款公司小頂金融帶大家一起來看一下?。?！

如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的

1、對家庭現有經濟實力作綜合評估

在購房借款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資產這兩大部分。只有通過對家庭現有經濟實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。

2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期

謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作的單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱還款能力。

3、學會計算自己的還款能力

還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是家庭的平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。

4、盡可能用足公積金貸款

擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。 5、首期付款的寬松原則

首付款支付的越少越好，不能把手頭的現金都用完，而應該留有一筆適當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。

6、借款期限可以盡可能長

按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，最長可達到30年。

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