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辦理個人住房商業性貸款條件和流程是什么？使用個人住房商業性貸款方式和個人公積金住房貸款方式有什么區別？其實最明顯的區別是個人住房商業性貸款的利率比住房公積金貸款較高。成都抵押貸款公司小頂金融為您整理了關于辦理個人住房商業性貸款的相關知識，希望對大家有所幫助。

一、個人公積金住房貸款與商業住房貸款的不同點

(1)貸款主體不同。

(2)貸款對象不同。商業住房貸款對象是經資信考查合格、具有還款能力的自然人，公積金貸款對象除具備商業個人貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存公積金12個月以上的職工。

(3)貸款資金來源不同。商業貸款資金的來源是各商業銀行，而住房公積金貸款資金的來源是職工個人所在單位繳存的住房公積金。

(4)貸款利率不同。

(5)貸款風險承擔主體不同。商業銀行貸款風險由發放貸款的商業銀行承擔，公積金貸款風險由確定發放貸款的住房公積金管理機構承擔。

二、商業住房貸款的基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

三、商業住房貸款的流程  成都貸款公司

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；

7、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票；

8、借款人以后每月(每季)規定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清；

9、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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