開口跟人借錢的時候，相信很多人都會覺得難以開口，不好意思，就算最后借到了心里也不好受，這時候，房產抵押貸款會是很好的選擇。而成都房產抵押貸款期限長這是眾所周知的了，那么具體能貸多久？有什么影響因素？這些你都了解過了嗎？

不同的房產抵押貸款類型，可貸期限也會不同：

房產抵押貸款細分可以分為住房按揭貸款、住房抵押貸款、商業用房抵押貸款。住房按揭貸款一般又稱購房貸款，最長可貸30年；住房抵押貸款是指使用借款人或他人名下擁有所有權的房產辦理抵押貸款，一般最長可貸10年；而商業用房抵押貸款指的是使用商鋪、寫字樓或者廠房、倉庫等商業類用房辦理的抵押貸款，一般可貸期限不超過5年。

不同的房產抵押貸款辦理途徑，可貸期限也會不同：

通過銀行、小貸公司以及典當行都能夠辦理成都房產抵押貸款。而銀行辦理房產抵押貸款最長可貸期限為30年；小貸公司辦理房產抵押貸款最長可貸5年；而典當行則最長可貸半年。

除此之外，房產抵押貸款年限還和以下這些因素有關：

1、貸款人因素：貸款期限最高是30年，而貸款人年齡和貸款期限總和不得超過70年。

2、房產因素：貸款年限要小于剩余土地年限，二手房的房齡和貸款期限總和不得超過30年，一般來說房齡大于30年的貸款會受到限制甚至很容易被拒絕。

所以，想要長期貸款的借款人，要了解清楚決定成都房產抵押貸款期限的因素才好去貸款哦。

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