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近日有消息稱，臨近年底部分銀行貸款額度用完，已停止房貸發放。從成都多家銀行網點了解到，目前不少銀行表示可辦理房屋按揭貸款申請，但不能明確放款時間。雖未明確表示停止放貸，但多個銀行人員坦言，臨近年底放款時間延長，若現在辦理貸款，年底放款可能無望。而據房屋中介消息，預計要到明年3月份銀行抵押貸款才逐漸恢復正常。

年底放款

辦完手續再等3個月

成都市民李敏看中一套二手房，本想通過抵押貸款買房的她最近卻聽說有的銀行年底已經停止發放貸款。一邊是房東催促盡快簽約，一邊又擔心簽約之后貸款遲遲辦不下來影響辦理過戶，她陷入了焦慮。臨近年底，貸款是不是真的辦不下來？

就此成都一建行個貸中心人員說，目前商業貸款和公積金貸款均可辦理。一般商業貸款正常放款時間在1個月左右，但現在銀行額度緊張，無法保證放款時間，有客戶今年7月份辦理的按揭貸款至今還未放款。據介紹，如果是公積金貸款放款時間相對較固定，一般材料齊全之后初審在5-7日內完成，辦理抵押、過戶一個月之后便可放款?！澳甑追趴罟烙嫅?，商貸更不行了。”

記者隨后又走訪幾家銀行，情況類似。中行一網點人員同樣表示由于額度緊張，雖能正常辦理貸款，但無法保證年底放款。工行一個貸經理則說，現在辦完抵押至少要等3個月才能放款，年底放款基本無望。而一民生銀行網點人員說，由于沒有額度，早已停止辦理房屋按揭貸款。

此外，農行、工行、中國郵政儲蓄銀行等行均提醒，為了確保交易的真實性，客戶必須通過中介機構才能辦理二手房貸款。一銀行工作人員透露，每年年底放款都會變慢，至于年后情況是否有改觀也說不準，或許明年政策又有變化。

九成銀行額度吃緊

或等到明年3月

雖然目前各個銀行均未明確表示已停止發放貸款，但一房屋中介人員透露確實存在這種情況。“一方面是因為年底銀行額度緊張；另一方面是因為銀行結算日臨近，一些放款業務也會暫停。我們也都會跟客戶說，年底銀行抵押貸款比較難，估計要明年3月開始慢慢放款?！?/span>

該人員還介紹，現在房屋買賣雙方在訂立合同時，一般都會在合同中明確銀行放款之后才交房。也有人會在在購房合同中約定銀行放款時間，若到期銀行仍未放款，買房人需支付一定的逾期違約金。

而根據融360監測數據顯示，進入四季度以來，超90%以上的銀行面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態。以成都為例，數據顯示15家開展房貸業務的銀行中，有7家銀行執行30日放款，5家銀行執行60日放款。

從利率方面來看，雖然各銀行放款時間延長，但貸款利率相比前兩月變化不大。目前工行、中行、農行、建行網點均按照首套房貸款利率上浮10%，二套房上浮15%—20%執行，部分股份制銀行二套房利率上浮30%。

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Tag: 抵押貸款_信用貸款