當前社會上，很多人在消費，小微企業經營需要資金的時候，經常用抵押貸款的方式來解決資金問題。其中房屋抵押貸款，因為其額度高，期限長，受到很多人的歡迎。對于房屋抵押貸款來說，人們普遍關心的就是貸款最終審批的額度。審批額度很大程度上是由房屋的評估價格決定的。那么什么因素影響了房屋評估的價格呢，現在我們就來和大家探討一下。抵押貸款可靠嗎

一、房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的房屋因素

房屋因素主要是指：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。抵押貸款可靠嗎

二、房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的年限因素

對于一套房屋來講，房屋一旦使用便進入了折舊期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估價就相對越高。

三、房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的位置因素

房屋的位置因素主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。比如，里地鐵站越近的房屋在評估的時候價格也會相應的較高。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區，則有助于房屋價值的提升。抵押貸款可靠嗎

以上三點就是在房屋抵押貸款中影響房屋價格的三大因素了，希望大家有需要申請房屋抵押貸款的朋友，在申請之前能對自己的房屋有個基本的了解。對成功申請房屋抵押抵押貸款也是有幫助的。申請銀行房屋抵押貸款，對于銀行的選擇也是至關重要的。

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