你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你認為你能夠拿到多少額度的貸款呢?

一、抵押房產價值的評估

一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

我們是如何對房產價值進行評估的呢?

房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。

二、房產抵押貸款的成數

房屋抵押貸款的成數，與貸款額度之間的關系是很直接的。貸款成數一般都不會超過評估價值的7成。房產性質影響貸款成數，二貸款成數進一步影響貸款額度。這就是他們之間的關系。

個人商品住宅抵押貸款成數是最高的，為70%。寫字樓、商鋪的抵押貸款成數要低一點，最高的只有6成。抵押貸款中，貸款成數最低的，是廠房抵押貸款，最高的情況下也只有50%。

三、抵押貸款的期限?

房屋抵押貸款最長能貸多長時間?

如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。

如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

四、抵押房產的性質

不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產都能申請到貸款的。這些房產，就不能申請貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年;

2、使用未到五年的經濟適用房;

3、小產權房或部分已購公房。

上述房產是難以申請抵押貸款的，借款人如果有資金需求，可以尋求其他的貸款渠道。

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