貸款買房哪家好；對于很多購房者來說，貸款買房時現在最流行的買房方式之一。那么，對于不同的還款方式你有了解多少呢？房貸怎么還比較劃算呢？其實不同的人群可以選擇適合自己的還款方式。下面我們一起來了解下幾種基本的房貸還款方式。

一、等額本金還款

適合人群：期望逐漸減輕還款壓力者。

等額本金每個還款期歸還的本金相等，月還款本息總額呈逐月下降態勢，因此可以讓還款借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。一般來說，這種還款法比較適合預期未來收入下降的中老年借款人。

對預期收入穩定的借款人來說，按照等額本金法初期的月還款金額來確定等額本息法的月還款額度，每月固定還款，反而可以縮短還款周期，從而更加節省利息。

二、等額本息還款

適合人群：絕大多數借款人。

對絕大多數借款人來說，每月還款額固定不變的等額本息還款法，方便記憶，不會因為搞錯還款額而導致還款逾期。而從實際看，采用該還款法，雖然每期還款的總額不變，但實際上，其中利息每期減少一點，而本金每期增加一點，也就是說，借款人一開始還本的壓力很小。借款人沒有特殊情況應該選擇方便好記的等額本息還款法，如果要節省利息，最好的辦法是盡量縮短還款期限。

三、固定利率還款

適合人群：有固定收入專業人事或者商人。

一般來說，固定利率標準各家銀行都有所不同。這種還款方式的優點是利率風險小以及收益穩定，而且利率不隨物價或其他因素的變化而調整。但缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市場的波動而變化。

四、公積金還款

適合人群：采用公積金貸款、組合貸款的購房者

在申請購房公積金、組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額。如何采用的是組合貸款，在公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額還能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

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