房產抵押貸款是近幾年比較流行的貸款方式，它是用貸款者的房產進行抵押，從而獲得貸款的一種貸款形式。房產抵押貸款要求貸款者用于貸款的房產屬于貸款者本人，且房子上面沒有其他的貸款或者是債務，再符合一些銀行規定的其他的規定就可以進行房產抵押貸款申請了。

一、房產抵押貸款利率概念

        房產抵押貸款,是指貸款人以自己所有的或者第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作為抵押,用于個人綜合消費并以按揭形式進行還款的貸款品種。房產抵押貸款利率指貸款人向其所借資金支付的代價,也是放款人借給貸款人所獲得的回報。房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

二、不同房產抵押貸款途徑的利率

1銀行貸款：

貸款人把所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款時必須出具住房買賣合同、住房按揭協議以及住房按揭貸款合同等。貸款年利率6%起

2信托貸款：

信托房產抵押貸款是指受托人受委托人的委托,將委托人存入的資金,按照委托人(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款,融資方將房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年利率在18%左右

3典當貸款：

典當房產抵押貸款是指當戶將他的房產抵押給典當行,交付一定比例的費用和利息,取得當金,并且在約定的期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右

4五色土貸款：

貸款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給貸款人,貸款人依照約定還本付風險評級標志息。貸款人如果不履行到期債務,放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土抵負責押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸后訴訟執行。利率加費用一般年化利率在18%左右   

三、房產抵押貸款申請年限

房產抵押年限最高可以貸30年，只要貸款人有房產證且房子的年限不是很老，銀行都可以提供貸款，再者一般10年的房子都可以進行貸款。

四、申請房產抵押貸款注意事項

1抵押的房產必須已還完貸款

2房產抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高

3房產抵押貸款的貸款成數較低

4房產抵押貸款對房屋有要求

5房產抵押貸款的用途限制嚴格

 房產抵押貸款申請的要求并不是很高，只要有自己的房子，且房子的“年齡”不是很大，都是可以進行貸款的。但是，如果不能按期還上貸款就比較麻煩了，因此，貸款人要衡量清楚再進行房產抵押貸款，實在不行還可以試試無抵押貸款。

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