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房屋抵押貸款是當前社會上常用的一種貸款方式，在進行房屋抵押貸款的時候，貸款人會有很多的問題，比如房屋抵押貸款能貸多少錢，房屋抵押貸款的有哪些要求，首次房屋抵押和二次房屋抵押有那些不同等等，帶著這些問題，我們一起來閱讀下文。

一、房屋抵押貸款能貸多少錢

商品住宅的抵押率

最高可以達到70%

寫字樓和商鋪的抵押率

最高可以達到60%

工業廠房的抵押率

最高可以達到 50%；

具體情況貸款人可以先去貸款機構進行咨詢，究竟能貸到多少還需要根據貸款銀行的判定來決定。

二、房屋抵押貸款的用途和要求

1. 對房屋抵押貸款中房產以及貸款人的要求

（1）對于可抵押貸款人的要求：貸款人必須擁有所抵押房屋的所有權，也就是說擁有房產證。產權必須清晰明確，證件必須齊全，沒有其他的債務房產。

（2）對房屋建筑的要求：房產建筑年代越久遠，貸款人的貸款成數將會有所降低。一般最好用做20年以內的房產進行抵押，不然審核的時候無論是審批還是額度都會有些許不同程度的影響。

2. 貸款資金用途的要求

就目前來講，銀行對房產貸款用途的要求一般有如下幾種：購車、購房、裝修、留學、醫療、旅游、大宗購物等消費貸款。對于企業的資金用途要求包括：可流動性資金周轉、創業融資、開展新業務等。之所以對貸款人的資金提出要求主要是為了加強貸款資金流向的管理，杜絕一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業等不良資金用途的發生。

三、首次房屋抵押貸款和二次房屋抵押貸款對比

首次抵押貸款

二次抵押貸款

貸款條件

1，借款人具有完全民事行為能力

二次抵押貸款除了需要滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足以下條件

2，借款人擁有合法穩定的收入來源和還款能力

3，借款人個人信用良好

1，借款人具有該房屋的房產證

4，借款人有能力支付房屋首付款

5，具有抵押貸款條件

2，該房屋擁有可抵押額度

6，貸款機構規定的其他條件

貸款額度

首次抵押貸款的貸款額度最高可達到房屋價值的百分之七十左右

二次抵押貸款的貸款額度，需要根據該房屋的可抵押額度來看，通常若是首套房做二次抵押貸款的話，最高額度達到房屋總價值的百分之六十左右。具體各貸款機構規定也有所不同。以貸款機構規定為準。

這里需要提醒的是，如果貸款人的還款意愿很高，并且按期還上了貸款，那自然是皆大歡喜的。如果貸款人并沒有很高的還款意識，也沒有按期還上貸款，那么對于貸款人來說損失的就不是一點兩點了。因此，貸款人按期還上貸款是非常有必要的，如果貸款的以后出于什么原因并不能按期還上貸款，也應該和貸款公司說清楚，以免造成不必要的麻煩。

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Tag: 抵押貸款_小頂金融