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房產證沒有下來可以抵押貸款嗎?
據了解，在沒有房產證的情況下無法辦理房產抵押貸款。辦理房產抵押貸款，對于房產一般有以下要求：
1、房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押;
2、房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;
3、所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。
買房后多久能拿到房產證?
根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限;辦理抵押貸款
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
沒有房產證有哪些風險?
目前，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對房產證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經使用房屋，認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的，《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。購買沒有產權證的房子存在一定的風險。辦理抵押貸款
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Tag: 辦理抵押貸款
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