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其實現在有很多朋友都有買房的想法，說到買房，很多朋友就會想到貸款，確實對于大多數買房的朋友來說，貸款基本上是繞不開的。

問題一：全款還是貸款？

如果您的手中有足夠的資金，能夠全款買下來是最好的，因為全款買的話房屋總價會便宜一些。但是大部分購房者會選擇貸款買房，如果是貸款買房的話，小編建議能用公積金貸款買是最好的，因為公積金的貸款利率是非常低的，用其做貸款是最劃得來的。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，算是比較人性化的設計。

問題二：如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

如果銀行能夠批準你貸款30年，那么你就貸30年；此外，如果每年都可以找到高于4．9％的投資，那么大家就不用著急還銀行貸款的。

問題三：等額本息or等額本金

兩種不同的還款方式，其實都是公平的，不存在吃虧占便宜、不存在哪個更合算的問題。等額本息主要是指每月還款額相同，前半段還款利息比重大，本金比例小，最終總支出的利息比等額本金的方式要多。等額本金主要是指每月總還款金額遞減，每月總額均分，然后加上剩余本金的利息，所以利息會越來越少，還款總額也越來越少。

問題四：哪類人適合提前還款vs不用提前還款？

適合提前還款二類人：

1、傳統保守黨：這類人群生活比較踏實，有了多余的資金不想冒險進行投資，錢只存銀行，那么其實就可以提前還款，因為您的資金存在銀行的出款利率肯定是會低于貸款利率的，提前還款更加劃算。

2、如果有更好的投資渠道的話，也可以選擇提前還款。

不用提前還款的類型：

1、公積金貸款，因為公積貸款相比商業貸款來說，每一個月的利息是非常低的，購房者可以完全拿著資金去進行其他的投資。

2、等額本金還款期限已經超過三分之一，剩下的利息已經越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經還了大半了，每個月還的利息部分已經比較少了。如果等額本息還款期已經超過二分之一，也可以提前還款，但是看準時間，節省的利息會比較多，其實節省的利息已經沒有多少了。

總結，首先，如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么？因為中國實際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負利率。你借到銀行的錢，其實就是等于賺到了。

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