在深圳生活的李先生今年6月終于提前還完了早年購房時的按揭貸款，擺脫了每月近4000元的房款壓力，終于將購車計劃提上日程。但由于買房及還房貸已花費的大部分的積蓄，最后決定用房產在深圳抵押貸款，但不知該如何辦理，在抵押時又應注意哪些問題。在此，本文將解答這一疑問，并介紹相關流程，希望對有此類問題的朋友提供幫助。

在深圳生活中處處離不開金錢，想買車、買房、旅游、投資，沒有錢事事都辦不了。面對資金的缺乏，通過深圳抵押貸款獲取資金就是一個不錯的選擇。常見的抵押物品有存貨抵押、證券抵押、設備抵押、不動產抵押等等。為了更加貼切的介紹深圳抵押貸款，本文講以不動產中的房屋為例，通過房屋抵押貸款來說明抵押貸款的相關情況。

申請抵押貸款時，盡管各大銀行和金融機構對申請房屋貸款的具體條件提出不同的要求，但是基本上都會有如下的規定：年滿18-60周歲或者在貸款到期日的實際年齡不超過65周歲；有正當的職業和穩定的收入來源，具備按期還款付息的能力；自愿提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；房屋產權明晰，具有房產證和土地證，符合國家規定的上市要求等。

如果符合深圳地區的房屋抵押貸款的條件，只需將身份證、戶口本及借款人配偶身份證；個人收入證明；結婚證；房屋所有權證、原購房協議正本和復印件、房屋評估證明、抵押房屋清單等證明材料提交銀行或金融機構，就可以獲取起點5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%的貸款，一般貸款年限不超過五年，最長十年。由此可見申請深圳抵押貸款，只要材料齊全真實，就能獲得一筆不小的資金，真正滿足自己消費和投資需求。

在申請深圳抵押貸款時應當注意，購買抵押房產是不能辦理產權證的，如果沒有產權證，購買的房屋是不能申請房屋抵押貸款的，其交易行為是無效的。

在結合自身經濟實力選擇適當的貸款額度的同時，還應當選擇適合自己的還貸方式。一般來說銀行規定抵押物貸款的償還方式分為等額本息償還和等額本金償還。等額本金償，適合于較高收入人士，而等額本息則適合于收入穩定的人士，所以應根據自身特點選擇還款方式。

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