什么是轉按揭貸款?需要注意哪些事項?

什么是轉按揭貸款?相信很多人都不知道答案。現實中，隨著人們收入的增加，生活水平的提高，有些人為了改善居住環境會選擇賣房，他們中有些人的房子是未還清房貸的，如果要交易的話，就會涉及到轉按揭貸款。那么，什么是轉按揭貸款?需要注意的事項?

什么是轉按揭貸款?

是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由于銀行向買方發放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，并由買方來償還現按揭/抵押貸款的業務。

也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。

由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致

什么是轉按揭貸款

需要注意的事項

1、貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。

注：房齡+貸款年限≤35年(注：房齡不超過25年)

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(男女不限)。

3、貸款額度：普通住宅(城八區)、通州縣城內、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。

小頂金融小編提醒，未還清貸款的房子買賣起來比較復雜，所以貸款買房時一定要認真挑選房子，不要沖動買房，否則到時候買到不合適的房子想轉讓的話就很難了。

小頂金融提醒：個人征信記錄一定要保護好，不要留下逾期記錄，這樣申請銀行個人貸款也可以有更優惠的貸款利率可以拿。

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