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如今貸款是真難吶，有錢人都那么有錢了還要去貸款，讓我們這些窮人情何以堪？凈和我們這些窮人搶資源??！
不批斗他們了，來來來，我要做房屋抵押貸款，貸款攻略來一份！
反正現在的社會，就是“先消費，后還款”！不管有錢沒錢都要打銀行的主意，越是有錢的人越知道要用銀行的錢呢！
所以小鄭今天就給大伙兒講講房產抵押貸款的東西吧！
1.選擇貸款機構
既然要申請貸款，首先就是選資金方——貸款機構。
一般人腦海里出現的第一個機構就是銀行！——房產抵押這么大的事兒，當然是銀行靠譜放心！
可是現實情況總是殘酷一些，銀行貸款雖然安全，利率還低，但是審批速度和貸款要求是不能忽視的硬傷！
再看看其他貸款機構，雖然利率高了些，但是準入門檻和審核要求都比較低，辦理速度還快。
選哪家機構就看咱們自己的需要了。選對了開頭就是成功的一半哦！（不會選的或是有選擇困難癥的，歡迎撥打下方電話咨詢~）
2.申請材料
扼殺了300個腦細胞才選擇好貸款機構之后，重要的一大步來了！大家可以參考下列要求準備申請材料了：
①借款人及其配偶的有效身份證件、戶口本、結婚證（單身狗請躲避）；
②個人收入證明；
③貸款用途證明或聲明；
④房產權屬證明；
⑤貸款機構要求的其他文件或材料。
3.初審
這個過程我們可以省點心，是貸款機構需要做的事兒，他們會根據我們提交的材料進行初步審核，如果符合就進入下個環節，如果不符合，那就結束！
我們要做的事情就是等待！
4.評估
涉及到抵押的時候，抵押貸款機構特別是銀行都會要求申請人到指定機構做評估，但是要花錢！花我們的錢！
評估費用大概是千分之三到千分之五的標準，采用差額定率累進的方式收費（按照被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔相加為評估收費總額），不同的機構收費標準有些許不同，地區不同收費標準也會有差別。（聽說北京400元起價，上海5000起價呢?。?/span>
5.簽合同
看到這一步就看到了希望的曙光在向我們招手了，貸款機構在此環節會根據提交的材料和評估報告進行二審，審批通過后就會談一下額度、利率、期限和還款方式這些問題了，雙方溝通完畢就可以簽合同了。
房產抵押貸款的合同包括兩份：貸款合同和抵押合同，合同條款一定要看清看明白再簽哦！
6.抵押登記
抵押登記是需要申請人去房屋所在地的房管局辦理的，也有材料需要準備：
①申請人的身份證明、婚姻狀況證明；
②房屋登記申請書；
③房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還需提交其他共有人同意抵押的證明）；
④國有土地使用證；
⑤抵押合同和主債權合同；
⑥其他材料。
這一步仍然需要我們花錢，一般抵押住宅要準備80元，非住宅是550元，另外還有5元的印花稅。完畢！
7.購置保險
個別銀行會要求借款人購買抵押房產的保險，當然保險的第一受益人是銀行，承保金額和日期不得低于抵押貸款的金額和日期。雖然保險的受益人不是我們，但保險費是我們付?。ㄍψ?，不哭，后面不用再掏錢了！）
8.放款
這一步就功成圓滿了，各種證都齊全之后就等放款啦！
以上就是房產抵押貸款的全套流程
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