用了公積金貸款不一定能省錢！公積金沖還貸如何辦理？

大家都知道使用公積金貸款利率低，能省錢，但是你可能還不知道，公積金是如何抵扣月供的。

公積金貸款怎樣

之前小頂金融就說過，能用公積金貸款只能說明你有這個資格貸這么多款，并不是說你的每月所交的公積金就能自動被銀行抵扣，如果想進一步省錢，減輕月供壓力，那就需要你辦理公積金沖還貸了!

公積金沖還貸

1、兩種沖還貸方式：年沖和月沖

提取住房公積金還月供，一般被稱作“沖還貸”，而主要方式有兩種：每年還一次(年沖)和每月還一次(月沖)。

兩者的區別：

年沖：每年一次性提取住房公積金賬戶余額抵扣貸款本金。還貸后，每月的月供還需要使用客戶的自有資金，不得再使用公積金帳戶里的錢。

月沖：每月直接從公積金賬戶中提取公積金，抵扣當月貸款本息。但是如果提取的公積金金額不足時(比如，斷了公積金)，應及時補足其還款金額。相較于年沖，月沖不僅可以抵扣公積金的貸款本息，而且還可以抵扣商業性的貸款本息。

公積金貸款怎樣

需要注意的是，年沖和月沖兩者只能二選一。如果今后想要改變沖還貸方式的話，需自己到貸款銀行辦理變更沖還貸方式。

2、兩種方式的適用人群

年沖的話是一年一次性還款，所以說每月的月供還是要自己出，相對來說，可能壓力大一些。所以如果你資金充足，月供壓力不是很大，就可以選擇這種方式。

月沖的是按月還款，可以抵扣月供，相對來說會讓貸款人的還款壓力減少。所以，如果你工作穩定，還款壓力比較大，就選擇月沖最合適!

3、辦理沖還貸所需要的資料

要辦理沖還貸需要滿足三個條件：

(1)購買本市具有所有產權的自住房(僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可)。

(2)主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。

(3) 所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。

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