如今的房價，除了比較有錢的人能全款買房，大部分買房還是選擇按揭貸款的。今天我們主要來說說貸款買房，貸款買房前我們需要做好哪些準備工作呢？有哪些貸款事項要注意？

1、 申請貸款前住房公積金賬戶不要動

買房貸款銀行大致有三類，商業貸款、住房公積金貸款、組合貸款。如果您有住房公積金，那么優先選擇住房公積金。

如果您的公積金貸款額度為零或者無住房公積金賬戶，意味著您將沒有或不具備申請公積金貸款的資格。使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款利息少、還款靈活等多種優勢。而且住房公積金貸款正常還款滿1年后，可進行提前還款。

即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸需要達到一定年限才不收取違約金，年限相較于住房公積金要長的。

2、在借款最初一年內不要提前還款

對于銀行來說，每做一筆房貸，銀行都要建立一變相應的系統，付出一定的人力資源成本，客戶在短短一年之內就提出提前還貸申請，顯然打亂了銀行的正常計劃。因此，大多數銀行都會區別對待貸款不到一年就提前還貸的客戶，銀行會對這部分客戶收取違約金或者拒絕提前還款申請。

3、 還貸有困難可延長按揭還款期限

如果還貸款有困難，又想繼續保留房產，最好的辦法就是延長按揭還款期限。延長按揭還款期限適用于個人收入下降、但是收入仍能保持穩定的情況。由于延期履行 表明貸款人的支付能力存在一定的問題，可能會產生貸款無法收回的風險，因此銀行都會對借款人的收入情況和支付能力進行重復評估，這需要較長時間和復雜的手續。

4、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。因為只有撤銷了抵押這套房才真正的屬于你，所以這一點千萬不能忘了，能辦的抓緊時間辦。

5、 不要遺失借款合同和借據

申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，當還款遇到糾紛時，這是你的還款證據。

最后，如果您還沒有買房，那么就多關注各大銀行的房貸政策，選好房貸利率下調時間點出手買房；如果您已經買完房了，那么您就更應該多關注房產相關的內容了。如果銀行調整了基準利率或者漲利息等，請不要忘了每月多存點錢在您的銀行賬戶上，以防漏還、少還，給您征信造成逾期就不好了。

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