你知道貸款買房面簽的5大關鍵點嗎？

購房貸款時，我們都知道會有“面簽”這一步，所謂面簽是購房者與貸款銀行之前進行的一個簽約過程，在這個過程中，購房者需要注意什么?又該準備些什么呢?小頂金融小編來跟大家說說面簽這些事。

 買房面簽需要注意什么

面簽時的材料準備是非?？量逃謴碗s的，面簽時一定要備齊以下五鐘材料，以保面簽一次性過

1、提供收入流水，證明還款能力

無論有無婚姻經歷，具有一定的經濟基礎和穩定的收入流水證明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。

為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是，月收入大于月供的兩倍，如果小于這個標準，那么貸款將受到一定的阻礙，相反，收入越高，越穩定，獲得貸款審核的申請也就越容易得到審批，貸款額度也會越高。

2、提供婚姻證明，判斷還款能力

銀行面簽最重要的始終不過是為了考核貸款人的還款能力而已，所以對于以家庭為單位的購房行為來說，判斷婚姻狀況，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經歷的，此項可免檢。

3、提供征信報告

無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經結婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。所以不管買不買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。

同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數多了，是會產生一些不好影響的。

4、提供穩定在職的工作證明

對于銀行流水，銀行的要求是連續6個月的流水證明，如果說這么做會有作假的情況發生時，提供穩定在職的工作證明或者是勞動合同，創業者提供公司營業執照則更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發放貸款給出了一顆定心丸。具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂于發放貸款的對象。

5、提供房屋資料，確認貸款額度

確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談論簽約的是貸款額度和貸款利率。

貸款利率是由貸款人所持有的房屋數量決定的，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。

貸款額度是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關，一般來說，貸款年限越長，額度越大。

 買房面簽需要注意什么

6、明晰面簽流程

當上述所有查詢都完成確認時，接下來就可以簽約了。簽約之后需要經過一段時間，讓銀行對房屋進行評估——審核貸款人資料和資質——發放批貸函——開發商與購房者辦理房屋產權過戶——購房者與銀行辦理房屋產權抵押手續——銀行發放貸款，購房者開始還款。

小頂金融小編提醒：在貸款買房面簽時要注意所簽協議有沒有疑問，有疑問點要及時提出，有些銀行會有附帶的理財產品的霸王條款，如果不愿意也可以協商，但是也要看清楚具體條例

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