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公積金貸款是大家在買房的時候經常會碰到的，公積金貸款金額的多少由還貸能力、房價成數、貸款最高限額和本人公積金賬戶余額的多少來確定，那么，它們的計算方法是什么呢？下面小編詳細介紹一下。
公積金貸款
公積金貸款基準利率
現行的公積金貸款利率是，五年以上的公積金貸款利率為3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金的貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
公積金貸款計算方法
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×貸款期限(月)。
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)；
⑵按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
⑶按照貸款最高額度計算
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。（注意：不同城市公積金的貸款最高限額不同，大家需以所在地區的政策要求為準。詳細金額總數，購房者應該咨詢房屋貸款所在地的公積金管理中心。)
⑷按照房屋價格來計算貸款的額度
貸款額度=房屋價格×貸款比例
其中貸款比例根據不同的房屋類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
公積金貸款計算
⑴借款人個人因素
①個人信用問題。借款人憑個人信用申請的貸款，如果近兩年內連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸受阻。
②個人及家庭工作、收入情況。工作固定，收入穩定且較高的借款人申請個人款，比較容易拿到高額度貸款。
③還款能力。不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。
④財力證明。申請個人款時，若借款人能提供房產證、車輛行駛證、有價證券等證明材料，可有效提高貸款額度。
⑵交易房屋的因素
①房齡
一般來說，二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子空間不大，變現能力也差。
②評估值
銀行是根據“合同價與評估價取低值乘以貸款成數”來確定貸款額度的，所以如果房屋的評估價很低，那么獲得的貸款額度也相應較低。
以上就是關于公積金貸款額度的計算方法及影響因素，希望能對大家有幫助。
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