買房貸款年限怎么算？成功獲貸后年限可以修改嗎？

眾所周知，房貸年限最長是30年，但每個人由于年齡、收入、資質的不同，獲得的貸款年限都不一樣，有些人可以獲得最長30年的貸款年限，有的人能獲得的最長貸款年限則要少于30年。那么，買房貸款年限怎么算?成功獲貸后年限可以修改嗎?

一、買房貸款年限怎么算?

1、商業貸款。商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。

假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。

2、住房公積金貸款。住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。

3、組合貸款。組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

總言，貸款人年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

買房貸款年限怎么算?

二、房貸年限能改嗎?

有些購房者由于自身經濟情況的變化，希望對貸款年限進行調整。通常的情況下還款年限是不能直接更改的，但如果與銀行洽談好可以更改。

另外，還可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種選擇：一種是還款年限不變，每月還款金額減少;另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短。

小頂金融小編提醒，房貸年限要認真選擇，從實際出發，拫據自己的還款能力與抗壓能力來選擇適合的貸款年限，不宜過長也不能太短。

小頂金融有限公司專注貸款服務，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、精英貸、小額貸款、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。

更多貸款問題，

歡迎致電：小頂金融座機：028--61644044  

小頂金融手機（推薦）：18080411144

          公司地址：

          成都小頂金融：武侯區二環路科華北路世外桃源廣場   

          北京小頂金融：朝陽區東三環北路民生大廈      

          深圳小頂金融：福田區深南大道2003號華嶸大廈       

          重慶小頂金融：渝北區紅錦大道嘉州協信中心A棟

          廣州小頂金融：天河區天河東路豐新廣場

          武漢小頂金融：武昌區中北路長城匯t1座

          杭州小頂金融：上城區定安路68號定安名都A座

          小頂金融貸款官方網站：http://www.28www.com

Tag:   買房貸款年限怎么算