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在買房時，購房者不能只關心房子質量等問題，還要關注貸款問題，畢竟大多數購房者都是通過貸款的方式來買房的。那么，首次貸款買房要注意哪些問題呢？下面我們就一起來了解下吧。

1、貸款前做好流水賬

在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

2、申請房貸要量力而行

有些人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么所要支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

3、買房前別頻繁換工作

如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。

銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業務前更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險會增高，從而造成貸款申請被拒。

4、選擇適合自己的銀行

選擇合適的銀行會給你省不少事，小編在此建議大家在選擇銀行的時候，一定要記得考慮放款速度、利率優惠、提前還款的約定、調息方式等因素。

5、提供真實資料

如果貸款人向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

6、申請整數貸款

銀行貸款大多是按照整數貸的，申請整數貸款更容易獲得銀行審批。因此，小編建議大家選擇整數貸款。比如：需要貸款35.5萬，那么就盡量選擇貸款35萬。

7、個人情況變化要告知銀行

在申請貸款期間，如果個人情況發生變化，比如負債增加、婚姻變化等要告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。

8、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但是每個月的月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高一些，但是每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

9、一年之內不要提前還款

按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

10、按時足額還款

獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

11、無法按時還款可申請延期

在貸款申請通過之后，貸款人每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難導致無法按時還貸時，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

12、記得辦理解除抵押手續

借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續，否則房子一直被抵押在銀行，若此后想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。

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