申請個人住房擔保貸款怎樣順利通過銀行審批？以北京為例。首先，要到建設銀行北京分行指定的經辦機構就申請商業性個人住房擔保貸款有關規定、程序和需要提供的資料進行詳細咨詢，然后向貸款銀行正式提出購房貸款申請，申請人要按照貸款銀行的規定和要求，如實填寫《中國建設銀行北京市分行個人住房擔保貸款借款申請表》，并提供下列資料：

1，申請人的戶口簿（或有效居留證件）、本人身份證及其復印件。

2，提供符合有關規定的購房合同或協議，購房合同或協議的內容要完整、有效、合法，特別是對買賣雙方的權利和義務的規定要合理，雙方簽章要齊全。

3，購買新建的商品住房要提供北京市房地產管理部門核發的《北京市商品房銷售許可證》的復印件，購買現住的公有房屋要提供經上級主管部門房改辦批準并報房屋所在區、縣房改辦、房地局備案的售房方案的復印件。

4，向貸款經辦機構出示在建設銀行存有相當于購房價款30%以上的存款單據，并同意在批準貸款后，以此作為購房首付款。購房借款人自己支付的首付款占購房價款的比例越大，越容易得到銀行貸款。

5，提供由所在單位出具的穩定的收入證明或者償債能力證明，目前居民購房基本上是以家庭為單位申請貸款，借款人、配偶或其他參與購房還款的家庭成員的收入包括工資收入、兼職收入、住房公積金收入等，這些都有需要有所在單位出具證明或個人納稅證明，這是銀行判斷是否貸款，貸多少款的重要依據。

6，借款人可以以所購住房做抵押，申請抵押貸款，但需要購房人同時向有關保險公司購買購房貸款綜合保險；如果借款人申請質押貸款，目前銀行可接受質押的有國庫券、金融債券、銀行認可的信譽良好的企業債券，以及人民幣定期儲蓄存單等，借款人要提供上述范圍內合法有效有價證券或人民幣定期儲蓄存單等權利憑證清單，供銀行審批貸款時參考；如果借款人能提供第三方法人承諾的不可撤消的連帶責任保證，則可以申請第三方法人保證貸款，需要提供保證人有關資料諸如已經辦理年檢手續的營業執照復印件，具有AA級以上的信用等級，在建設銀行開立存款帳戶，無重大債權債務糾紛等證明材料。

鑒于居民辦理個人購房及申請銀行貸款手續復雜，如果沒有充分時間研究有關政策、規定，也可以支付一定費用，將該項業務委托銀行推薦的律師事務所代辦。

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