如今貸款買房已經是很普遍的了，那我們大家也許會有疑問，如果資金短缺急需要用錢的情況下是否能夠進行二次抵押貸款呢？相信很多購房者都不是很清楚，所以也有很多朋友想要了解一些這方面的常識，下面我們來看一下房產二次抵押登記能辦理嗎？辦理房產二次抵押登記需要什么材料？

房產二次抵押貸款登記能辦理嗎

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。房屋可以再次抵押，但擔保的債權不得大于房屋的實際價值。法律規定：

1、《擔保法》第35條：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”

2、《物權法》第199條規定：“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

辦理房產二次抵押登記需要什么材料

辦理房產二次抵押需要一下材料：

1、房屋產權證。

2、房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需進行公證。

3、房屋產權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。

4、房屋產權人為法人或其他組織的，需提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件。

5、一次抵押的合同以及借款合同。

通過以上內容對房產二次抵押登記能辦理嗎以及辦理房產二次抵押登記需要什么材料？的介紹，大家對房屋二次抵押也有了些許了解。房屋是可以進行二次抵押的，大家在辦理提前準備好所需要的資料及證件，按當地的管理要求進行辦理，希望看完上述內容后對大家辦理房屋二次抵押能有所幫助。

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