個人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用于在二級市場購買住房的商業性貸款，下面是2018年中國銀行二手住房抵押貸款攻略。

一、貸款條件 申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件： 1、所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議； 2、支付符合相關監管規定要求的首期購房款且在貸款人處開立結算賬戶； 3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?、經貸款人認可的有效擔保； 4、貸款人規定的其他條件。

二、貸款期限 個人二手住房貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款年限之和最長不超過30年。

三、貸款利率 按人民銀行的相關規定執行。

四、貸款限額 個人二手住房貸款的最高限額不超過所購住房評估價值或二手住房交易價格的70%（兩項選其中較低一項）。若相關監管規定對個人二手住房貸款限額有所變化，則從其規定。

五、貸款申請 申請個人二手住房貸款需提供的材料： 1、個人二手住房貸款申請； 2、具有法律效力的身份證明材料； 3、貸款人認可的經濟收入證明； 4、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》； 5、貸款人要求提供的其它資料。

六、抵押貸款的擔保 個人二手住房貸款的擔保方式一般采用抵押擔保、質押或經中國銀行認可的擔保方式。

七、貸款償還 償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法等。 如果您在借款合同生效后有足夠的資金來源，經中國銀行同意后可以提前部分或全部還款。

八、貸款重整 如果您不能按原計劃支付貸款本息，可提前向貸款人提出貸款重整，即調整貸款期限和每期還款額。貸款重整申請經審批之后，您將按照新的還款計劃還本付息。

適用對象 具有完全民事行為能力的自然人。

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