為什么有些人可以獲得較高的貸款額度有些人不可以呢？買房的貸款額度取決于什么？買房額度不夠該怎么辦？一般來說，商業貸款額度與借款人還款能力、房齡、個人征信等因素息息相關。

一、商業貸款額度取決于哪些因素？

1、房貸首付比

在各位購房者們買房進行申請貸款的時候，額度首先會受到貸款首付比例的影響。一般來說，你的貸款額度不能超過房屋總價減去首付款之差。

2、借款人還款能力

一般來說，還款能力通常主要看借款人的月收入。舉個例子，如果你計劃月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保證在8000元及以上，這樣才不會影響到你家庭的生活質量。

3、房齡

銀行對于房齡也有規定，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信

在這個講求誠信的時代，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長期的征信，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良，貸款有可能被拒。

5、保障能力情況

有的銀行可能會同時考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況。因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。

二、買房，貸款額度不夠怎么辦？

1、因為征信等因素，貸款額度被降低，怎么辦？

在這種情況下，小編建議您可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。

2、收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎么辦？

其實建議您可以考慮申請接力貸款。假如大王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，大王可以作為所購房屋的所有權人，與父親作為共同借款人申請房貸，銀行會以父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。

3、所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎么辦？

如果這位購房者你真的什么貸款渠道都已經一一試過了，那么小編可以向你建議一個這樣方法：比如可以向親戚朋友借點籌款。

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