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始創于1996年，超700人團隊，18年服務近10萬客戶重慶商品房按揭貸款合同要注意哪些？
發布時間 : 2018-04-26 10:25:55
于當前房產的售價對于普通家庭來說都是一筆巨大的開支，大部分購房者無法一次性支付全部購房款，因此會選擇與銀行簽訂擔保貸款合同，以所購買的房子作為抵押物，獲得銀行貸款，以此向出賣人支付購房款，并分期向銀行償還貸款。這就是我們俗稱的“按揭”。那么訂立、重慶商品房按揭貸款合同與商品房買賣合同的過程中應當注意哪些問題呢?
一、商品房按揭貸款合同未能簽訂導致商品房買賣合同不能繼續履行時，購房者可以通過合同的約定，降低自己可能承擔的風險。比如，購房者可以和出賣人在房屋買賣合同中約定：購房者以按揭貸款方式付款，如果因不可歸責于當事人雙方的事由造成按揭貸款合同未能訂立并導致房屋買賣合同無法履行，則購房者可以請求解除房屋買賣合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者。
二、購房者與出賣人簽訂的商品房按揭貸款合同的目的在于支付房款，當商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，按揭貸款合同的目的顯然不能實現。這時候，購房者可以請求法院或者仲裁機構解除商品房按揭貸款合同。商品房按揭貸款合同解除后，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還購房者和擔保物權人，擔保物權人即銀行。
三、購房者提前償還按揭貸款，如果沒有與銀行作出特別約定，則按照實際借款的期間計算利息，銀行無權禁止借款人提前償還貸款、無權收取額外的費用、無權收取實際借款期間之外期間的利息。
四、在商品房買賣中，“假按揭”貸款情況下，借款人和開發商簽訂的商品房買賣合同，是為了騙取銀行貸款，該行為違反合同法第五十二條的規定，因此無效。但是，購房合同的無效不意味著貸款合同的無效，如果銀行對開發商與購房者之間“假按揭”不知情，則該種借款合同屬于效力待定的合同，銀行有權主張撤銷，也可不主張撤銷。銀行一旦不主張撤銷，借款人就必須履行還款義務。
一、商品房按揭貸款合同未能簽訂導致商品房買賣合同不能繼續履行時，購房者可以通過合同的約定，降低自己可能承擔的風險。比如，購房者可以和出賣人在房屋買賣合同中約定：購房者以按揭貸款方式付款，如果因不可歸責于當事人雙方的事由造成按揭貸款合同未能訂立并導致房屋買賣合同無法履行，則購房者可以請求解除房屋買賣合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者。
二、購房者與出賣人簽訂的商品房按揭貸款合同的目的在于支付房款，當商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，按揭貸款合同的目的顯然不能實現。這時候，購房者可以請求法院或者仲裁機構解除商品房按揭貸款合同。商品房按揭貸款合同解除后，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還購房者和擔保物權人，擔保物權人即銀行。
三、購房者提前償還按揭貸款，如果沒有與銀行作出特別約定，則按照實際借款的期間計算利息，銀行無權禁止借款人提前償還貸款、無權收取額外的費用、無權收取實際借款期間之外期間的利息。
四、在商品房買賣中，“假按揭”貸款情況下，借款人和開發商簽訂的商品房買賣合同，是為了騙取銀行貸款，該行為違反合同法第五十二條的規定，因此無效。但是，購房合同的無效不意味著貸款合同的無效，如果銀行對開發商與購房者之間“假按揭”不知情，則該種借款合同屬于效力待定的合同，銀行有權主張撤銷，也可不主張撤銷。銀行一旦不主張撤銷，借款人就必須履行還款義務。
五、開發商存在惡意欺詐、延期交房、交付的商品房不符合約定等違約情況時，由于按揭合同的當事人是商品房購房者和銀行，因此，購房者不能以開發商違反商品房買賣合同的約定為由拒絕償還貸款，購房者應當按時支付按揭款項，避免出現違約。對于開發商的違約行為，購房者應當另行追究。重慶商品房按揭貸款
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Tag: 重慶商品房按揭貸款
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