微信客服
掃碼咨詢客服
小頂金融官網
頂呱呱貸款
服務電話：400-666-5987
頂呱呱集團
始創于1996年，超700人團隊，18年服務近10萬客戶發布時間 : 2018-05-17 14:56:41
買房是件大事，因此除了選房和支付首付款之外，還有很多買房要點需要注意。例如提前去住房公積金中心查詢自己的房貸額度，或者是提前了解銀行房貸抵押、不動產權證辦理等情況。
特別是不動產權證的辦理情況，這個環節至關重要，能不能順利辦理不動產權證甚至獲得不動產權證，就靠這個環節了。
一、其實每個人的住房公積金貸款額度不盡相同
就目前而言，也有不少購房者認為，自己有住房公積金，那么房貸款應該不成問題，應該是想貸款多少就多少的。因此他們就沒有事先到市區域（城鄉）的住房公積金中心去查詢自己的貸款額度，而是先去售樓部買房付了首付。
但是，當真正需要去貸款的時候，卻發現自己的公積金貸款額度不夠。這是為什么呢？其實，公積金貸款額度是與自己的工資、工齡等相關的（但，具體需要到住房公積金中心綜合評估），因此不能支撐原預計的房貸。
在這樣的情況下，購房者們要么被迫去找親戚朋友東拼西湊的借錢補齊這個差額，然后就按自己的住房公積金能貸款的最高額度貸款。要么只能“吃虧”的選擇了商業貸款，房貸利率更高了，壓力也更大了。
其實，小編也有一個朋友就是這樣的情況，他原預計的住房公積金貸款額度與實際能貸款的額度相差15萬左右。而且找親戚朋友也借不了這么多，并且那時候已經沒有混合貸款了，因此只能“吃虧”的全部換成了商業貸款。
故而建議各位購房者如需住房公積金貸款買房，建議先去當地的住房公積金中心查詢自己的最高房貸款額度。
二、不動產權證的辦理時間
如果合同沒有特別的約定，通常期房是在房屋交付后三個月內辦理不動產權證的；如果是購買現房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦理不動產權證。如果合同有約定的時間，則在合同規定的時間內辦理。
三、房子抵押貸款
一般情況下，如需銀行貸款買房的購房者都需要在銀行辦理房屋抵押。銀行一般會在不動產權證下發后，由銀行持該不動產權證到房管局辦理抵押登記，并且在不動產權證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將不動產權證原件發還給貸款人。
但是，此處需要注意的一點就是：有些銀行是主動發還不動產權證的，而有些銀行則是需要應貸款人申請發還，甚至有些銀行依舊采用留存不動產權證原件直至貸款還清再發還的方法。而具體情況，購房者應根據合同來操作或者到所貸款銀行咨詢了解。
四、房貸款還清后要記得取消抵押登記
房奴們在貸款還清之后，一定要記得去銀行，讓銀行出具一個“貸款結清證明”，并申請收回“他項權證”。然后拿著“貸款結清證明”和“他項權證”到產權所屬的房地產管理局辦理取消房屋抵押登記。
最后的流程就是，房管局會重新打印一本不動產權證，上面是沒有“此房已設抵押”字樣的完全產權證。
因為根據我國擔保法規定，如房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權將受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶，房屋不能再次抵押貸款等相關手續。
成都貸款公司，小頂金融—頂呱呱一站式商業服務，企業綜合服務上市集團公司，旗頂小頂金融有限公司專注貸款服務，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、工薪貸、小額款、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。
更多貸款問題，歡迎致電：
頂呱呱旗下小頂金融貸款電話 ：180-8041-1144（全國24小時，微信同號）
座機 028-6164-4044
公司地址：
成都小頂金融：武侯區二環路科華北路世外桃源
北京小頂金融：朝陽區東三環北路民生大廈
深圳小頂金融：福田區深南大道2003號華嶸大廈
重慶小頂金融：渝北區紅錦大道嘉州協信中心A棟
廣州小頂金融：天河區天河東路67號豐新廣場21樓
武漢小頂金融：武昌區中北路長城匯t1座
杭州小頂金融：上城區定安路68號定安名都A座
鄭州小頂金融：金水區金水路299號浦發國際金融中心1502
頂呱呱小頂金融，小頂金融貸款官方網站：http://www.28www.com
文章來源：http://www.28www.com/article/index/281/3419
Tag: 成都貸款/成都貸款公司哪家好/成都貸款政策/成都貸款利率/四川成都貸款/成都貸款公司
免責申明:
部分文字與圖片來源于網絡，僅供參考。若無意中侵犯了您的知識產權，請聯系我們刪除，聯系方式：請郵件發送至zhoutaodao@dgg.net。
7*24小時免費熱線： 400-666-5987 (20線程)
監督電話：400-666-5987