現如今的發展相當的快速，轉眼就有無數的企業興起，也有無數企業倒閉，所以在一個企業出現資金問題時，選擇房屋抵押貸款是非常關鍵的，所以在緊要關頭，貸款人肯定希望能夠成功的申請貸款，所以下面小頂金融小編就帶大家了解一下哪些因素會影響企業辦理房產抵押貸款的成功率呢？

一、客戶背景

企業申請貸款，配合銀行做貸前調查歷來是不可逾越的環節，只有你讓它感到全然放心，它才有望敞開心扉，給你打開借貸資金池的“鑰匙”

具體來說，銀行研究的落腳點無外乎會在企業和企業主身上，問題往往圍繞著企業市場份額、行業前景、行業利潤、銷售資源、國家政策、規模效益，又或者是企業主從業經驗、教育背景、專業技術等方面展開。總之，一切都會以企業的經營能力的考慮為出發點，判斷其償債能力。

二、企業信譽

做生意講究的是信譽，做資金生意，更是要求信譽至上。在受理企業貸款業務時，銀行首當其沖會查看企業和企業主的征信報告，以此來判斷企業的貸款資格。當然，征信固然重要，但由于會與無形資產直接掛鉤，所以很多人在維護時會稍顯刻意，讓人看清信用面貌，卻是不那么容易。

所以，為了補足短板，銀行會從周圍人入手，通過聆聽他們對你的評價，進而對你進行深入了解。譬如，會向上游企業問及你是否經常拖欠抵押貸款，再比如，向員工問及你是否拖欠工資。

三、借款用途

即是經營貸款，企業就應唱響“?？顚Ｓ?/span>”的主旋律，可將資金用于生產經營、項目建設或采購等方面，但不得流入房產投資、炒股、賭博等高危地帶，且資金投入方向要與經營范圍所匹配，反之，銀行拒貸十有八九。

四、盈利能力

對于銀行而言，企業的經濟活力就是第一生產力，畢竟償債期間，銀行的財路要與企業捆綁在一起。如果企業經營活力不足，萎靡不振，本想借錢助困，獲取回報的它，最終很可能淪陷到雞飛蛋打的地步。所以，對于盈利能力堪憂的企業銀行都會避之唯恐不及。

或許很多企業會將盈利能力與經營收入劃等號，認為只要越過了收入門檻，就有望獲得“貸款通行證”,其實還遠不止于此，背后還隱藏著一些隱性條件。

譬如，財務指標上，速動比率最好大于80%、現金比率應大于30%、主營業務收入增長率不低于8%、存貨周轉速度大于5次、凈資產收益率大于5%等等。當然，除此以外，能夠有抵押物做擔保的企業最易獲得銀行抵押貸款青睞。

五、資產負債比

資產負債率主要反映企業總體的負債水平，以及財務風險和償債能力。盡管行業不同，反映資產負債的水平也各有差異，但無論哪家企業，資產負債率過高，還債能力都會此消彼長地向下滑落。通常而言，銀行規定企業的資產負債率必須小于70%,最好低于50%.

上述的介紹，幫助我們企業更好的通過貸款審批，所以大家認真了解上述的介紹，往常也多多注意企業信譽，這樣更方便我們日后辦理貸款！

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