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銀行抵押貸款它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括、房地產以及貨物的提單或其他各種證明物品所有權的單據?？墒悄銈冎涝阢y行申請抵押貸款的時候需要注意什么問題嗎?
第一、銀行抵押貸款按貸款對象不同可分為個人抵押貸款和企業抵押貸款。個人抵押貸款還可細分為個人住房商業性貸款，個人住房公積金貸款和個人住房組合貸款等。銀行抵押貸款的形式可分最高額抵押和傳統形式抵押兩種。
第二、
銀行抵押貸款，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別于傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在于最高額抵押所擔保的債權為不確定債權、最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權、最高限額抵押必須預定最高限額外負擔和最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權并無本質區別。
第二、再來看看申請銀行抵押貸款的條件。
要年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民，借款人應具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力;能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利和符合貸款銀行規定的其他條件。
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