房產抵押是目前最常見的一種擔保貸款，借款人通過將名下的房產作為抵押物，向銀行等金融機構申請房產抵押貸款。通常情況下，房產抵押貸款最高只能貸到30年。那么，2018年房產抵押貸款的申請條件有哪些?2018年房產抵押貸款有哪些注意事項?

一、2018年房產抵押貸款的申請條件

1、抵押房產的產權所在地應在本地;

2、抵押房產的房齡最高不得超過20年;

3、抵押房產有較強的變現能力與升值空間;

4、抵押房產的貸款已經還清，并且已經注銷了抵押狀態;

5、首次抵押房產的貸款額度最高為房屋評估的70%;

6、若為新房，房產抵押的貸款期限不得超過30年;

7、若為二手房，房產抵押的貸款期限不得超過20年;

8、房產抵押貸款的利率按照央行的同期貸款利率執行;

9、符合貸款銀行房產抵押的其他條件。

二、2018年房產抵押貸款的注意事項

1、貸款未還清的房產，無法辦理抵押貸款

如果抵押的房產還未還清貸款，說明該房屋還處于抵押或是按揭的狀態，房屋的產權還在銀行身上，銀行不可能對同一房產抵押2次。如果市民急需大額資金，可考慮申請房屋的二次抵押貸款。

2、小產權房、綠本房，無法辦理抵押貸款

小產權房也就是我們常說的農民房，由于產權證并非國家房管部門所頒發，所以購房者只擁有房屋的居住權，并不具備房屋的所有權。這類房屋的房產證區別于正常的商品房，封面為綠色而非紅色，所以也被稱為“綠本房”。

對于不具備完全產權的房產，銀行都是不予辦理抵押貸款的。

小頂金融表示，除了貸款未還清、不具備完全產權的房屋以外，如果房齡超過了20年或是房屋面積小于50平方米，考慮到房屋的變現能力和升值空間都比較小，這類房屋也是無法申請到抵押貸款的。

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