成都房子抵押貸款有哪些有優缺點，具體的怎么辦理。

優點：

1、利息低，最低可以按基準利率操作。

2、年限長，最長可以做到30年的期限。

3、額度高，如果借款人條件得到銀行得到要求，而且抵押物價值足夠，貸幾百萬上千萬，上億都可以。

4、資金利用率高，抵押貸款的還款方式一般都是先息后本，到期一次性還本金，所以資金利用率比較高。

6、要求較低，想對于信用貸款來說，抵押貸款對借款人的的資質要求要低不少。

成都房子抵押貸款缺點：

1、必須有抵押物，抵押貸款的前提是必須能提供有價值的抵押物。

2、辦理手續比較復雜，抵押貸款要經過評估、公證、辦理抵押手續，如果已婚還必須夫妻雙方簽字等等。

3、貸款慢，由于抵押貸款要走的程序比較多，而且抵押過程需要等待較長時間。

4、抵押物存在被沒收的風險，如果貸款到期之后借款人不能償還貸款，抵押物可能會被貸款機構處置。

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