提到房子，現在大多數人都會想到貸款，提到抵押貸款大家想到的就是房產的抵押，房產抵押貸款的話可以讓自己省去很多的麻煩，也能夠讓自己更快拿到銀行的貸款，那么今天就來了解一下銀行房產抵押貸款流程以及房產抵押貸款的注意事項吧。

一、銀行房產抵押貸款流程

向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

二、房產抵押貸款注意事項

1、由于抵押貸款市場競爭十分激烈，當今的貸款商應該是再融資的首選。為了不失去業務，貸款商會按市場上最優惠的條件提供貸款。如果認為利率不會下降，不妨鎖定貸款的利率。

2、許多無擔保無抵押貸款公司會要求借款人先打部分手續費或利息費等各種名目的費用，像此類十有八九都是騙子公司。

3、如今國家規定，民間借貸年利率不得高于國家基準利率的4倍，否則則為高利貸，不受國家保護。

以上就是關于銀行房產抵押貸款流程以及注意事項的介紹了，在申請無擔保無抵押貸款時候，一定要到正規合法的銀行金融機構或其他可以發放貸款的金融機構。如需貸款的網民無法通過正常途徑順利取得銀行貸款，在選擇這些金融機構的時候，應嚴密思考、謹慎行事，避免不必要的麻煩。

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