很多購房者心中都有一個疑問，那就是已經辦理過貸款的房子可以再次申請貸款嗎？答案其實是可以的。如果購房者將已經抵押過的房子再次進行抵押的話，這就被稱為房產二次抵押貸款，這時，不論是對購房者還是對房屋本身來說，貸款的要求就會比第一次的貸款更加嚴格一些，現在就讓我們一起來看看房產二次貸款的具體情況吧。

一、房產二次貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的；

二、房產二次貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用于個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

三、房產二次貸款額度

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

四、房產二次貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則于次年1月1日開始執行新的利率。

五、房產二次貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，并指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

上述內容就是小編為大家整理的房產二次貸款的相關知識，希望對你們有所幫助。

成都貸款公司，小頂金融—頂呱呱一站式商業服務，企業綜合服務集團公司，旗頂小頂金融有限公司專注貸款服務，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、工薪貸、小額款、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。

更多貸款問題，歡迎致電：

頂呱呱旗下小頂金融貸款電話 ：180-8041-1144（全國24小時，微信同號）

座機 028-61644044

公司地址：

成都頂呱呱：武侯區二環路科華北路世外桃源寫字樓

北京頂呱呱：朝陽區東三環北路民生大廈

北京頂呱呱：海淀區馬甸東路19號金澳國際

深圳頂呱呱：福田區深南大道2003號華嶸大廈

重慶頂呱呱：渝北區紅錦大道嘉州協信中心A棟

廣州頂呱呱：天河區天河東路67號豐新廣場21樓

武漢頂呱呱：武昌區中北路長城匯t1座

杭州頂呱呱：上城區定安路68號定安名都A座

鄭州頂呱呱：金水區金水路299號浦發國際金融中心1502

宜昌頂呱呱：宜昌市西陵區西陵二路CBD數碼城C棟

佛山頂呱呱：佛山市禪城區季華五路21號

石家莊頂呱呱：石家莊市長安區建設北大街44號瀚科大廈

長沙頂呱呱：長沙市開福區芙蓉中路一段109號

頂呱呱小頂金融，小頂金融貸款官方網站：http://www.28www.com

Tag: 成都貸款/成都貸款公司哪家好/成都貸款政策/成都貸款利率/四川成都貸款/成都貸款公司