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大多數購房者在買房的時候都會向銀行申請房貸來購買，因為房子是大宗商品，幾乎是購房者一生中買的最貴的東西了，但是銀行也不是隨隨便便就會發放貸款給購房者的，那么買房貸款需要抵押嗎？什么時候能拿到房產證？其實購房者向銀行貸款買房，就是將自己的房產抵押給銀行，然后銀行再發放貸款給購房者。
1、購房貸款需要抵押嗎？據小編的了解，在銀行申請貸款買房不需要提供抵押物。只要借款人的個人條件達到了申請房貸的條件就可以申請辦理了。
2、有些銀行確實是要求將商品房的兩證抵押在銀行的，您的情況可以直接和銀行協商，領取兩證后，您憑房屋兩證去辦理，您是要遠城區的話，攜帶相關的資料去房產所在地的戶籍管理部門辦理即可。
3、但是并不是的銀行都要求兩證需要抵押在銀行的。有貸款的房產，辦理兩證時有兩種情況，一是辦理兩證前貸款已經還清；二是辦理兩證后貸款還未還清。
房產證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產證作為抵押物向銀行等金融機構申請貸款的一種方式。這種貸款方式由于抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，房產證抵押貸款利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。
什么時候能拿到房產證
根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用（開發商交鑰匙的時間）后90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
以上就是買房貸款需要抵押嗎？什么時候能拿到房產證的全部內容，銀行會根據房屋的價格，劃撥貸款給開發商或者出售房屋的人，然后購房者再把錢還給銀行，但是房產證是在銀行的，購房者還清貸款之后，再向銀行拿回房產證，這期間銀行會給購房者一份房產證的復印件。
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