在生活中，有很多朋友因為各種原因需要用到房產抵押貸款，這對個人貸款來說，房抵押貸款流程是比較復雜的，借款人在辦理的過程中往往會遇到很多的難題，本文就來講解一下個人房產抵押貸款流程，希望對大家有幫助之處。

房屋抵押貸款基本的流程如下：

1、借款人提出借款申請

這里需要準備好個人基礎資料，包括：身份證明材料、婚姻狀況證明材料、職業收入證明材料、資產證明材料、借款用途證明材料、擔保證明材料、個人結算賬戶證明材料等等（因不同產品和銀行要求不一樣，這個可以提前咨詢需要準備哪些材料）。

2、銀行進行調查、審查、審批

這一過程中，如果有材料缺漏的，需要及時補充材料。

3、簽訂合同

確定貸款額度、利息、期限、還款方式和支付方式等，借款人和經辦銀行簽訂《借款合同》、借款借據、《抵押合同》、《抵押物清單》等。

4、抵押登記

抵押手續需由銀行會同抵押人一起到抵押部門登記辦理，也可以由抵押人委托銀行或者委托他人（需要出具經公證的委托人和代理人身份證件）辦理。抵押材料主要包括：抵押人身份證、抵押物權利證書或憑證、登記申請書、借款合同、抵押合同等。

5、發放貸款

銀行在一定周期按照合同方式發放貸款到借款人指定賬戶。

7、歸還貸款本息

按照借款合同的還款方式，在還款周期里如約還款，切勿逾期不還，一旦有逾期現象這將會對個人征信有所影響。

8、解除抵押登記

當借款人將借款本息結清之后，借款人持銀行出具的相關手續和本人身份證到房產抵押登記部門辦理解除抵押登記手續。

以上就是個人房產抵押的辦理流程。

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