在日常生活中，誰都會有著急用錢的時候，大多數人都會選擇貸款。也通常會選擇房產抵押貸款，那么問題來了，房產抵押貸款的利率是多少呢，該如何計算呢？下面小編來給大家講解一下。

房屋抵押貸款

⑴銀行貸款：借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等；年利率6%起。⑵信托貸款：信托房產抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年利率在18%左右。⑶典當貸款：典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息，取得當金并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用約為月利率3%左右。⑷五色土貸款：借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸后訴訟執行。利率加費用一般年利率為18%左右。

房產抵押貸款銀行貸款程序

⑴首先需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；⑵然后按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；⑶由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；⑷銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；⑸視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；⑹銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；⑺按借款合同的規定還本付息。

房產抵押貸款利率的計算

房產抵押貸款利率，是指借款人向其所借資金支付的代價，也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產抵押貸款利率如下：

貸款期限

單位：%

六個月4.6

六個月至一年4.6

一年至三年5

三年至五年5

五年以上5.15

如果貸款時間不長的話，可以做基準利率；如果時間長的話，利率可能會上浮10%左右。各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率要根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

以上就是關于房屋抵押貸款利率計算的相關內容了。由于不同地區政策不同，上述內容僅供參考，具體貸款利率還是要以所在地區的政策和要求為準。

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