在購買房屋時由于房價非常高，都會選擇貸款買房，大部分購房者，買房貸款時會有這樣的顧慮，用房屋抵押做貸款，房產證是否會抵押在銀行呢，所以要對貸款買房有所了解，那么沒有房產證可以貸款嗎？辦理房屋抵押貸款要注意什么？

沒有房產證可以貸款嗎

沒有房產證是不可以貸款的，貸款必須要有房產證。我們在房屋抵押貸款時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋全部權等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區縣的房產局即可。另外，如果房產屬借款人與配偶共有的財產，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續。

登記過程中，房產局不僅會頒發銀行所需要的房屋他項權證，而且還會在房產證上蓋有抵押章，表示已做抵押。借款人攜帶房產證原件（銀行查看后，留復印件）及房屋他項權證等相關材料交給銀行。貸款還清后，借款人仍需攜帶房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產局辦理房屋抵押權注銷登記手續，與此同時房產局會在房產證上蓋有解押章。

辦理房屋抵押貸款要注意什么

1.銀行會擔心買房人拿房產證做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。

你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時候貸款公司就能夠給業主提供20萬的二次押貸款。

2.除了貸款公司能操作之外，現在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。所以，銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。

以上就是關于沒有房產證可以貸款嗎？辦理房屋抵押貸款要注意什么的介紹了，無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的。

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Tag: 房屋抵押貸款