房屋抵押貸款是一個比較好的籌資渠道，很多個人和企業都通過這項貸款獲取資金，房屋抵押貸款能貸多少是大眾熱衷討論的話題。那么，房屋抵押貸款能貸多少呢？今天就讓小編來給大家普及一下相關知識。

房屋抵押貸款能貸多少？

如今，房屋抵押貸款能貸多少呢？一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。 通常情況下商品住宅的抵押率最高可以達到70％。而商鋪和寫字樓的抵押率最高可以達到60％；工業廠房的抵押率最高可達到50％。

專家指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估值是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素。其中影響著房產的評估值原因主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么最多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內。如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

房屋抵押貸款注意事項：

必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的１／２；有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

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