房產二次抵押貸款條件？人們在貸款的時候總是關心貸款利率、額度等條件。貸款種類雖多，但要求低利息也低的非房屋抵押貸款莫屬。不過不少貸款的朋友，房屋本身已經有按揭貸款，在不想還貸款的情況下，想從已經有貸款的房產里再申請一次貸款，就是所謂的房屋二次抵押貸款。什么是房屋二次抵押貸款？有何條件要求？

個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

房屋二次抵押貸款要求借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

房產二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。

對于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準。抵押率方面，自住型房產最高不超過70%，而商業用房二次貸款最高不超過50%。

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