2018公積金貸款買房的那些小知識

買房除了看房選房外，再一個考慮的事情就是全款還是按揭。對于現在的80、90后來說，按揭買房已是常態，預支消費也越來越流行，按揭買房也成為購房的不二之選。

按揭又分商貸和公積金貸款兩種形式，兩者最大的差別就是貸款利率不同，公積金買房比商貸多了很多的優惠。目前來說公積金貸5年以上還是三點幾的利率，商貸確實五點幾的利率了，不同地區商貸的利率也不同。

2018公積金貸款買房的那些小知識

總體來說，利用公積金買房可以省不少錢，如何利用公積金買房也成為眾多購房者關注的焦點。

公積金購房每個地區的政策不同，有的只能在申請貸款時就用公積金，有的是可以商貸轉公積金貸，地區不同政策不同，公積金貸款很多時候被駁回的機會也很大。并且公積金貸款有額度限制，對比與現在動輒百萬的房價很多人會選擇混合貸（公積金貸+商貸）的模式，但這也要看當地有沒有相關政策。

申請公積金貸款購房需要滿足一定的條件：

如借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入等。

對于購買房地產企業開發的樓盤；購買按規定可出售的公有住房；購買房地產交易市場具有產權的二手住房；因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房等，需要購房貸款的，就可以使用公積金貸款。

2018公積金貸款買房的那些小知識

用住房公積金買房需要按照下面的步驟來：

1、你本人持購房資料，包括商品房買賣合同》、購房首付款收據、夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證、貸款申請表等，到當地公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續；

2、當地公積金管理中心個貸服務大廳會將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；

3、委托銀行通知你以及你的配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》；

4、你和你配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》；

5、你要拿《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；

6、你要拿《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發放手續。

在辦理的時候，需要記得帶上下面的材料：

1、你和你配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復印件2份（含首頁，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原件；

2、結婚了的，需要將你的結婚證復印件2份。如果你還沒結婚，就需要提供未婚證明原件1份；

3、你和你配偶收入證明原件2份；

4、你跟公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

5、總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份；

6、住房公積金卡。

需要注意地是，因為各地規定不同，住房公積金提取流程和攜帶的材料也有所不同，建議最好可以先去做做功課。另外，要是在貸款中產生糾紛的，畢竟房款還是較多的，還建議可以直接找個專業律師去維權。

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