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缺錢，有很多種方法解決問題，但對于急需大額資金的個人或者企業，向朋友借或者是信用貸款這些都解決不了問題，所以選擇房屋抵押貸款成為他們必要的選擇，要知道，房屋抵押貸款用戶不少，要成功申請貸款，需要我們對于房屋抵押貸款相關知識了解清楚。所以，下面小編就給大家介紹一下借款人最為關心的問題吧。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。
當然不同的還款方式、不同的利息、不同的借款條件，所需要還的錢數額是不一樣的。
一、滿足基本貸款條件
大部分的房屋抵押貸款，首先需要借款人和抵押房屋滿足貸款機構的條件：
借款人的年齡在18至65周歲之間，并且是具備還款能力的人。
抵押房屋：產權清晰，符合國家相關規定。
二、提供貸款所需資料
根據需求，提供貸款機構要求的資料，一般如下：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(如果是離異，需要離婚證;如果是單身，需要單身證明);房屋產權證;收入證明、銀行流水和征信報告。
三、確認貸款利息
滿足以上要求后，便開始比對各家貸款利息了，一般，銀行利息較低，非銀行貸款機構利息較高，門檻低。這個時候可以找貸款服務商或者貸款中介公司了解情況，他們的優點在于會為客戶良心比較各大銀行的利率擇優為您選擇好的渠道，更快更便捷。
四、確定貸款金額
貸款金額是由貸款者提出，由貸款機構審批，根據評估價值計算出最終的貸款額度，一般貸款額度=房屋評估值*貸款成數(一般房屋抵押貸款為7成)。
五、選擇還款方式
等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息，每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。
等額本息是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
先息后本是在借款時間范圍內，根據約定時間，借款人先還利息，到期再歸還本金。前期還款金額少，壓力小，后期歸還本金時壓力較大。
六、先息后本計算公式
以月息0.8%，借款100萬，借款1年，選擇先息后本還款為例：
每月利息：100萬*0.8%=8000元
利息共計：100萬*0.8%*12=96000元
還款總金額：100萬*0.8%*12+100萬=1096000元
上述就是小編對于房屋抵押貸款知識的一些介紹，要知道對于辦理房屋抵押貸款并不是那么簡單的事情，小編還是建議大家，最好是專業的事情交給專業的人辦理，這樣省時又省力。
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Tag: 房屋抵押貸款
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