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按揭房過戶流程 按揭房過戶費用

現在大多數的房屋都是按揭貸款購買的，因為個人的需求，我們會把房子轉手或者是過戶給自己的孩子，或者是賣掉，而市場上交易的二手房很多都是還在還貸款的按揭房，遇到這種類型的房屋還要先解決按揭貸款的問題，那么按揭房過戶流程有哪些呢，費用需要多少呢？

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一、按揭房過戶流程

一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產權更名的，需要等還完款解除抵押后才可以辦理，市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5、買賣的房地產是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

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二、按揭房過戶費用

房屋五年內交易要交營業稅，稅率為5.5％，另契稅為1.5％（房屋成交時的價格計算，如房產管理部門認為你的房價過低，可按他們的評估價計算），房屋交易手續費為3元/平方米（買賣雙方都要支付），還有就是一些印花稅，查檔，測繪，登記費等一些小費用了。

滿五年，普通住宅，首套，（你要跟房東確認下，這套房子是不是他唯一一套在本市有產證的房子）上面的信息必須確認才可以算，有個問題，因為這個面積很大，你沒說價格，所以價錢如果高于89萬，就是非普通住宅了，性質也不一樣。

以上就是關于按揭房過戶流程和費用的介紹了，不同方式的過戶流程也是不同的，大家可以根據自身情況，具體了解一下符合自身現狀的按揭房屋過戶流程，實按揭房是可以買賣的，但是在買賣的過程中，有很多需要注意的小細節。

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