申請公積金貸款需要符合哪些條件？貸款額度要如何計算？哪些情況可以申請第二套住房公積金貸款？近日，住房公積金中心推出了系列“公積金信貸科普”，回答大家的這些問題！

申請住房公積金貸款需要符合哪些基本條件？

住房公積金

按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。

購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔保。

購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請。

購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批準建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清后12個月內提出貸款申請。

公積金貸款額度該如何計算？

很多小伙伴好奇，公積金貸款額度是多少呢？事實上，住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為100萬元。

可貸額度如何確定呢？

可貸額度是以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算（杭州市主城區、蕭山區、余杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定）。

平均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請貸款當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數（繳存時間不足12個月的按實際月數確定）。職工個人可貸額度計算結果四舍五入，精確到千位，低于15萬元的，按15萬元確定，高于50萬元的，按50萬元確定。

當然具體可貸額度同時還要根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

聽著有些復雜？讓我們來看一個例子

張某，正常連續繳存住房公積金已經5年，于2015年12月因購房申請住房公積金貸款，當時其住房公積金賬戶月末余額為28500元整，月繳存額近12個月一直為830元，且沒有發生提取。

申請貸款前12個月，即2015年11月到2014年12月的賬戶月末余額分別為28500、27670、26840…19370。賬戶平均余額為（28500+27670+26840+ … +19370）/12，計算結果是23935元。

按15倍計算張某的可貸額度：23935*15=359025元，精確到千元后為359000元。

什么情況下可以進行二套房公積金貸款？

職工家庭屬于以下情況的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行：

①職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結清的。

②職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結清的。

③職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。

以下這些情況無法辦理二套房公積金貸款：

①家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的。

②已申請過2次公積金貸款，無論現家庭名下有無住房。

③名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄。

④有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。

讓我們再次來看個例子

職工小麗的配偶婚前已經申請了一次公積金貸款，婚后雙方是否可以再次申請貸款？

若小麗配偶婚前已申請公積金貸款，在貸款尚未還清前，職工及其配偶不能再次申請，貸款還清后可按規定申請住房公積金貸款。審批結果由中心對其貸款資格、貸款條件、征信情況、房屋狀況、還款能力等綜合審查后確定。

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Tag: 公積金貸款