前段時間和哥們一起吃飯，提到了房產二次抵押貸款這個話題，哥們激動的說“啥房產二次抵押，還不就是抵押貸款”。對此小編想有必要寫這么一篇文章來告訴大家這兩者有什么區別。

申請條件有區別

房產抵押貸款條件有：借款人要有完全的民事行為能力、其次借款人要擁有合法穩定的收入來源和還款能力、借款人的個人信用良好、借款人有能力支付房屋的首付款、貸款人具有抵押貸款的條件、貸款機構規定的其他條件。

而房產二次抵押貸款的條件在上述條件基礎上新增的有：用于抵押的房屋必須產證在手、房屋有剩余價值

申請對象有區別

房產抵押貸款申請的對象可以是所有的銀行和民間機構。而房產二次抵押貸款申請對象只能是在原有的銀行，局限性比較大

申請額度及年限有區別

房產抵押貸款額度可以做到房屋價值的7成，而二次抵押貸款的額度最多做到6成，前提是還有可操作的空間。房產抵押貸款年限最長可做到30年，而后者只能做到最長20年

建議大家在做二次抵押貸款的時候一定要和房產抵押貸款區別開來，別到時候因為享受不了一次抵押的待遇而鬧烏龍就比較尷尬了。

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Tag: 房產抵押貸款